Az ingatlan adásvétele mindig komoly jogi lépés, mely során a legapróbb részletek is számítanak. 2025. évtől pedig még inkább érdemes körültekintően eljárni, hiszen egy új jogszabály, az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény – röviden az új Inytv. – több szempontból is átalakítja az eddig megszokott folyamatokat. A változások elsőre talán nem tűnnek drámainak, de hosszú távon jelentősen átalakíthatják, hogyan zajlik egy ingatlanügylet Magyarországon.
Papír helyett digitálisan – de még nem teljesen
A törvény célja, hogy az ingatlan-nyilvántartási rendszer a 21. század elvárásainak megfelelően, elektronikus formában működjön. Az úgynevezett E-ING rendszer bevezetésével az ügyintézés papírról a digitális térbe költözik – legalábbis ez az irány. Ugyanakkor 2025 közepén még nem beszélhetünk működő elektronikus rendszerről: az átállás folyamatos, az átmeneti szabályok pedig lehetőséget adnak arra, hogy az ügyek jelenleg még a megszokott, papíralapú úton legyenek intézhetők.
Ügyvédre továbbra is szükség van
Bár a rendszer digitális lesz, az nem jelenti azt, hogy az ingatlan adásvétel önállóan, ügyvéd nélkül intézhető. Sőt, a szabályozás még hangsúlyosabb szerepet ad az ügyvédi közreműködésnek. Az adásvételi szerződést továbbra is csak ügyvéd készítheti és ellenjegyezheti, ráadásul az elektronikus nyilvántartásba való bejegyzéshez is ügyvédi közreműködés szükséges.
A jövőben például az ügyvéd dolga lesz, hogy a szerződés adatait egy online felületen, űrlapkitöltés formájában rögzítse. Ez új feladatokat, és egyben újfajta felelősséget is jelent az eljáró jogi képviselő számára.
Azok az ügyfelek, akik meghatalmazás útján kívánnak eljárni, szintén új szabályokkal találkozhatnak. A jövőben minden meghatalmazást – akár a korábban kiállítottakat is – elektronikusan kell rögzíteni, külön nyilvántartásban. Ez az ügyvédi munka szerves részévé válik, és fontos, hogy a meghatalmazás formai és tartalmi követelményei is megfeleljenek a digitális rendszer elvárásainak.
Mi változik az ügyfelek szempontjából?
Az adásvételi szerződés lényegi tartalma nem változik, de a lebonyolítás módja igen. Az új rendszer – amikor majd teljeskörűen működik – elektronikus aláírást igényelhet az ügyfelektől is, különösen, ha az ügyintézés teljesen digitálisan zajlik. Ez azt jelenti, hogy hosszú távon érdemes lehet felkészülni az e-aláírás használatára, különösen azoknak, akik gyakrabban vesznek részt ingatlanügyletekben.
Összefoglalva
Az új ingatlan-nyilvántartási törvény nem egyik napról a másikra változtatja meg az ingatlan adásvétel menetét, de fokozatosan egy új korszakot vezet be: a digitális ügyintézését.
Jelenleg és az átmeneti időszakban még élhetünk a hagyományos eljárás (tehát a papír alapú ügyintézés) lehetőségével, de érdemes tudni, mi vár ránk a közeljövőben.
A biztonságos, jogszerű lebonyolítás érdekében továbbra is elengedhetetlen az ügyvédi közreműködés. Aki pedig most készül ingatlant venni vagy eladni, bátran forduljon irodánkhoz, ha teljeskörű jogi segítségre van szüksége – hiszen a látszólag apró technikai részletek is fontos szerepet játszhatnak egy sikeres ügyletben.
